December 21, 2018

ปัจจัยหลักในการพิจารณาเลือกซื้อที่ดิน

ที่ดิน จัดเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่ใครหลายคนหมายปองและอยากจะมีเป็นของตนเอง ด้วยความที่ที่ดินนั้นสามารถนำไปต่อยอดทำธุรกิจและสร้างเม็ดเงินให้กับเราได้มากมาย จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ผู้คนจะอยากมีที่ดินกัน บางคนก็อาจจะมีที่ดินเป็นมรดกตกทอดมาจากบรรพบุรุษอยู่แล้ว แต่บางคนก็อาจจะไม่เคยมีที่ดินเลยและต้องการมองหาที่ดินที่ตัวเองถูกใจ แต่ก็ไม่รู้ว่าควรจะเลือกที่ดินอย่างไรดี สำหรับปัจจัยหลักในการพิจารณาเลือกซื้อที่ดินนั้น มีอยู่มากมาย แต่หลักๆ ที่คนควรรู้เอาไว้มีดังต่อไปนี้

ควรเลือกซื้อที่ดินที่มีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสสวยงาม กว้างขวาง และสูงกว่าระดับถน

การที่ได้ครอบครองที่ดินที่มีลักษณะดีอย่างทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส จะช่วยทำให้เราสามารถใช้ที่ดินดังกล่าวได้เกิดประโยชน์สูงสุดมากกว่า ทั้งการออกแบบหรือจัดวางสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินหรือการตัดแบ่งเพื่อซื้อขายหรือเช่าก็สามารถทำได้สะดวกและง่ายดายกว่าที่ดินที่มีลักษณะบิดเบี้ยวหรือมีรูปทรงที่ไม่มีความพอดี ทั้งนี้ทั้งนั้น ถ้าหากเราไม่อาจหาที่ดินที่มีลักษณะพอดีอย่างที่ต้องการได้จริงๆ การซื้อที่ดินโดยรอบเพิ่มเพื่อให้ได้ที่ดินที่มีขนาดและรูปร่างที่ต้องการนั้นก็สามารถทำได้หากเจ้าของที่ดินมีความสามารถและกำลังซื้อมากพอ

นอกจากรูปทรงแล้ว ขนาดของที่ดินก็สำคัญ ยิ่งมีขนาดกว้างขวางใหญ่โตมากเท่าไร ก็ช่วยให้เรามีพื้นที่ในการจัดสรรมากขึ้นเท่านั้น จึงจะเป็นการดีกว่าถ้าหากได้พื้นที่ที่มีขนาดพอเหมาะตามความต้องการของเรา แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ที่ดินรูปทรงดีและกว้างขวางมักมีราคาที่สูง ควรพิจารณาตามกำลังทรัพย์ของตนด้วยจึงจะเป็นการดีและการได้ที่ดินที่มีระดับสูงกว่าถนนจะช่วยป้องกันปัญหาน้ำท่วมที่อาจเกิดในอนาคต ยิ่งสูงเท่าไรก็ยิ่งดี

ควรเลือกซื้อที่ดินที่เข้าถึงความเจริญ มีถนนตัดผ่าน มีช่องทางการโทรคมนาคมดี

            ข้อนี้สำคัญมากหากผู้ซื้อที่ดินต้องการใช้ที่ดินในแง่ของการทำธุรกิจ เพราะที่ดินที่มีช่องทางการเข้ามาได้อย่างสะดวกนั้นจะเป็นตัวที่กำหนดว่าธุรกิจของคุณจะไปรอดหรือไม่รอด เพราะถ้ายิ่งติดถนนหรืออยู่ในช่องทางที่ผู้คนผ่านไปผ่านมา ก็จะช่วยให้สถานที่หรือที่ดินของเราเป็นที่รู้จักได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งเมื่ออยู่ในที่ๆ มีความเจริญก็จะช่วยให้เข้าใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ ได้อย่างง่ายดายอีกด้วย ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า โรงพยาบาล โรงเรียน ฯลฯ พร้อมๆ กับไม่ต้องกังวลปัญหาเกี่ยวกับการประปาหรือการไฟฟ้าว่าจะเข้าไม่ถึง ซึ่งเป็นผลดีทั้งขึ้นทั้งร่องทั้งต่อตัวเจ้าของที่ดินเองหรือต่อตัวผู้ที่ต้องการจะขายที่ดินด้วยเช่นกัน

อย่างไรก็ตาม หากหาซื้อที่ดินดังกล่าวไม่ได้จริงๆ ด้วยความที่อาจจะสู้ราคาไม่ไหวหรือด้วยความที่ไม่มีที่ดินแบบนี้เหลือให้ซื้ออีกแล้วก็แล้วแต่ การคาดการณ์ในอนาคตว่าแถวไหนที่ความเจริญจะเข้าถึงในอนาคต ก็จะช่วยให้เรามีทางเลือกในการเลือกซื้อที่ดินมากขึ้น

ควรเลือกซื้อที่ดินที่มีสภาพแวดล้อมดี ปราศจากมลภาวะทุกรูปแบบ

            สภาพแวดล้อมที่สวยงามจะช่วยทำให้เราได้ประโยชน์ในการสร้างสรรค์ที่ดินของเรา อย่างเช่นย่านการค้าที่อยู่ใกล้ภูเขาที่มีภูมิทัศน์ที่สวยงาม ก็ทำให้กลายเป็นหนึ่งในแหล่งท่องเที่ยวสำหรับผู้คนที่ผ่านไปผ่านมาได้ไม่ยาก ฉะนั้นการได้ที่ดินที่มีธรรมชาติสวยงามอยู่ใกล้ก็เป็นอีกหนึ่งข้อที่ควรนำมาพิจารณา รวมไปถึงการสังเกตว่าที่ดินอยู่ใกล้แหล่งมลภาวะหรือไม่ก็จะเป็นการดี เพราะถ้าหากมีมลภาวะซึ่งส่งผลต่อทัศนียภาพ ส่งผลที่คุณภาพของอากาศโดยรอบ คุณภาพของดิน ก็จะทำให้ไม่มีใครอยากมาอยู่ใกล้และไม่มีใครอยากได้พื้นที่บริเวณที่ดีของเราเป็นแน่

การเลือกชื้อที่ดิน

ควรเลือกซื้อที่ดินโดยศึกษาข้อกฎหมายเกี่ยวกับผังเมืองและการเวนคืนที่ดินมาก่อน

            ด้วยความที่การใช้สอยที่ดินนั้นมักขึ้นอยู่กับข้อกฎหมายต่างๆ มากมาย ดังนั้นในแง่ของผู้ที่ต้องการซื้อที่ดินควรจะมีความรู้ในด้านกฎหมายมากพอสมควรก่อนที่จะหาซื้อที่ดิน เพื่อที่เมื่อถึงเวลาที่เราไปซื้อที่ดินแล้ว จะได้พินิจให้ถี่ถ้วนว่าที่ดินที่เราต้องการสามารถนำมาใช้ประโยชน์อย่างที่เราต้องการได้หรือไม่ เพราะถ้าหากซื้อมาแล้วแต่ใช้ประโยชน์ตามที่ต้องการไม่ได้ก็คงจะไม่มีประโยชน์และเสียเงินโดยใช่เหตุ

นอกเหนือจากเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้น กำลังทรัพย์ส่วนตัวของเราก็เป็นสิ่งสำคัญ หากพิจารณาปัจจัยโดยรวมทั้งหมดผนวกกับกำลังทรัพย์ที่เรามีอยู่แล้วล่ะก็ มั่นใจได้เลยว่าการเลือกซื้อที่ดินจะไม่ใช่เรื่องยากน่าปวดหัวอีกต่อไป

You may also like...