November 28, 2018

อสังหาริมทรัพย์กับการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมต้องรีไฟแนนซ์

refinance

พูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์แน่นอนว่านี่คือเป้าหมายหลักในการทำงานของใครหลายๆคนค่ะพอทำงานไปสักพักเราก็เริ่มจะอยากมีบ้านมีคอนโดเป็นของตัวเองดังนั้นแล้วหลายๆคนซื้อด้วยเงินสดหลายๆคนทำการซื้อโดยการกู้ยืมเงินจากธนาคารจึงพูดถึงเรื่องดอกเบี้ยก็จะค่อนข้างสูงในระยะยาว แต่เราสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ซึ่งคำคำนี้หลายคนน่าจะคุ้นหูกันเป็นอย่างดีค่ะแต่ ความหมายที่แท้จริงของการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไรและเรารีไฟแนนซ์บ้านไปทำไม วันนี้เรามีคำตอบค่ะ

การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นที่นิยมกันมากในวงการอสังหาริมทรัพย์ค่ะหมายถึงการที่ผู้กู้ยืม เงินจากธนาคารเพื่อเป็นหนี้ ก้อนใหม่ ผ่อนชำระหนี้ที่มีอยู่เดิมหรือจะทำการกู้ยืมเงินธนาคารแห่งใหม่มาโปะหนี้ธนาคารเดิมก็ได้เช่นกัน เช่นการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดกู้ 5 ล้านผ่อน 10 ปีผ่อนไปได้ 2-3 ปีแรกก็จะเกิดปัญหาหมุนเงินมาผ่อนไม่ทันดังนั้นเราจะทำการขอรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดกับธนาคารเดิมหรือธนาคารใหม่ก็ได้ค่ะเพื่อให้ธนาคารช่วยขยายระยะเวลาผ่อนที่เหลืออยู่ให้ยาวนานขึ้นจะได้ผ่อนค่างวดน้อยน้อยลงพูดง่ายๆว่ากู้ใหม่รอบ 2 เพื่อให้ได้ค่างวดและดอกเบี้ยที่ถูกลงนั่นเอง สิ่งที่เราควรทราบในการรีไฟแนนซ์ก็คือเราไม่จำเป็นที่จะต้องรอให้ผ่อนไม่ไหวแล้วจึงทำการรีไฟแนนซ์ค่ะแต่ว่าเราสามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้เรื่อยๆทุกรอบตามที่ธนาคารกำหนดซึ่งอาจจะเป็น 3 ปี 5 ปีแต่โดยส่วนใหญ่ก็จะอยู่ที่รอบ 3 ปีนั่นเองค่ะ

buying condo

มาถึงจุดนี้หลายคนอาจจะยังมีคำถามหรือข้อสงสัยว่าเราทำการรีไฟแนนซ์บ้านไปทำไมกันโดยปกติแล้วต้องบอกว่ากลยุทธ์ในการลดดอกเบี้ยก็คือการเพิ่มเงินและการเพิ่มจำนวนค่างวด และอีกหนึ่งช่องทางที่นิยมใช้กันก็คือการรีไฟแนนซ์นั่นเองค่ะ  อย่างที่กล่าวไปแล้วค่ะว่าการรีไฟแนนซ์บ้านเป็นการช่วยลดดอกเบี้ยนั่นก็คือเราสามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารเดิมหรือว่าธนาคารใหม่เรียกว่าเป็นยอดวงเงินกู้ก้อนใหม่ ซึ่งจะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและยังช่วยเพิ่มระยะเวลาการกู้เพื่อให้เราสามารถส่งค่างวดต่อเดือนได้น้อยลงผ่อนจ่ายจำนวนงวดยาวขึ้น เรียกว่าต่อเดือนก็ผ่อนเบาแรงลงไปเยอะเลยทีเดียวค่ะสิ่งที่เราควรจะต้องทราบก่อนตัดสินใจว่าจะรีไฟแนนซ์บ้านหรือไม่ก็คืออัตราดอกเบี้ยของทุกๆธนาคารจะราคาถูกอยู่แค่ช่วง 3 ปีแรกเท่านั้นค่ะเนื่องจากโปรโมชั่นของสินเชื่อบ้านหรือว่าคอนโดก็แล้วแต่ทำให้มีผลดังนั้นแต่หลังจาก 3 ปีไปแล้วอัตราดอกเบี้ยก็จะแพงขึ้นเป็นเท่าตัว ดังนั้นหลายคนจึงใช้วิธีการย้ายธนาคารไปหาธนาคารที่มีดอกเบี้ยถูกกว่านั่นเองเรียกว่าการรีไฟแนนซ์บ้าน แบบไม่กู้เพิ่มนั่นเองค่ะ

 

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *