November 30, 2018

อสังหาริมทรัพย์กับมนุษย์เงินเดือนและการกู้ซื้อคอนโด

salaryman

อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่เราหลายคนหมายตาค่ะโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน ซึ่งจะตั้งใจว่าทำงานเก็บเงินไปสัก 2-3 ปีแล้ว ต้องมีบ้านมีคอนโดเป็นของตัวเองสักหลังหนึ่งแต่พอหันกลับมาดูเงินเดือนแล้วก็ เริ่มมีความกังวลใจค่ะว่าเราจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดราคาหลายล้านได้อย่างไรกับเงินเดือนเท่านี้วันนี้ไม่ต้องห่วงค่ะว่าเงินเดือนของคุณจะเท่าไหร่เพราะคุณสามารถทำการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดได้เรียกว่าการกู้สินเชื่อจากธนาคารเป็นทางออกของหลายๆคนเลยทีเดียว

โดยส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะทำการประเมินเพื่อกู้โดยการกู้เบื้องต้นจะให้กู้ได้อยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของรายได้ทั้งหมดหรือตามกำลังผ่อนชำระแต่ละงวดไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของเงินเดือน เรียกว่าเงินเดือน 20000 ก็กูได้ 40 เปอร์เซ็นต์ของ 20,000 นั้นเองค่ะจากนั้นก็จะเป็นรายละเอียดรายบุคคลว่าใครมีประวัติการชำระหนี้ที่ดีหรือไม่หรือว่าติดแบล็คลิสจากทางธนาคารต่างๆหรือไม่อย่างไรนอกจากนี้ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยในขณะนั้นก็เป็นส่วนที่สำคัญที่ทำให้ธนาคารตัดสินใจที่จะปล่อยวงเงินกู้ให้กับเราเท่าไหร่นั่นเองค่ะทั้งนี้ก็เพื่อที่จะช่วยให้เราสามารถแบกภาระการผ่อนชำระกับธนาคารที่ไม่เกินตัวจนเกินไปจนกลายเป็นหนี้สินก้อนใหญ่ที่เราไม่สามารถผ่อนชำระได้จนในที่สุดธนาคารอาจจะต้องทำการยึดบ้านหรือคอนโดของเรานั่นเองค่ะ

คราวนี้เรามาดูกันค่ะว่าอัตราเงินเดือนในแต่ละวงเงินนั้นสามารถกู้ได้จำนวนเท่าไหร่โดยที่ทางธนาคารเขาก็จะแบ่งอัตรารายได้ของมนุษย์เงินเดือนอย่างเราบวกกับวงเงินกู้ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะแบ่งออกเป็น 4 กลุ่มใหญ่ๆด้วยกันคือ

มนุษย์เงินเดือนแบบน้องใหม่วัยใสหรือที่เรียกว่า Junior  กลุ่มนี้ ส่วนใหญ่ถ้ามีฐานเงินเดือนอยู่ที่ประมาณ 10,000 ถึง 30,000 บาทโดยที่ธนาคารก็จะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้อยู่ที่ประมาณ 7 แสนห้าหมื่นบาทถึงหนึ่งล้าน 50,000 บาททั้งนี้ทางธนาคารก็จะดูทำเลที่น่าสนใจรวมไปถึงคอนโดทำเลชานเมืองประเภท Low-rise ไม่เกิน 50,000 บาทต่อตารางเมตรนั่นเอง

กลุ่มต่อมาเรียกว่ามนุษย์เงินเดือนรุ่นพี่หรือว่า senior นั่นเองค่ะ มนุษย์เงินเดือนกลุ่มนี้ส่วนใหญ่จะมีฐานเงินเดือนอยู่ที่ประมาณ 30,000 หรือ 60,000 บาทดังนั้นวงเงินกู้จากธนาคารก็จะเพิ่มมากขึ้นเป็น 1,500,000 บาทถึง 3,500,000 บาทนั่นเองค่ะทำเลที่น่าสนใจจะเป็นทำเลคอนโดทำเลรถไฟฟ้าหรือตามแนวรถไฟฟ้าราคาต่อตารางเมตรจะอยู่ที่ 50,000 ถึง 150,000 บาทต่อตารางเมตร

กลุ่มต่อมาจะเรียกว่าเป็นระดับหัวหน้าหรือว่า Manager แน่นอนว่าฐานเงินเดือนของมนุษย์เงินเดือนกลุ่มนี้จะอยู่ที่ 60,000 ถึง 100,000 บาทค่ะดังนั้นวงเงินกู้สินเชื่อจากธนาคารก็จะเพิ่มขึ้นเป็นเงาตามตัวอยู่ที่ 3,500,000 ถึง 6 ล้านบาท ทำเลของคอนโดราคานี้ก็จะอยู่ที่บริเวณรอบรถไฟฟ้าอีกเช่นกันราคา 150,000 ถึง 200,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ

สุดท้ายสำหรับระดับ CEO หรือว่าเจ้าของกิจการเงินเดือนก็จะอยู่ที่ 10,000 บาทขึ้นไป วงเงินกู้สินเชื่อที่ธนาคารจะอนุมัติให้ก็อยู่ที่ 10 ล้านบาทขึ้นไปนั่นเองค่ะทำเลที่น่าสนใจของระดับ CEO ก็จะอยู่ที่ใจกลางเมืองเป็นระดับให้เห็นแน่นอนว่าความหรูหราก็จะต้องมีราคามากกว่า 2 แสนบาทต่อตารางเมตรเลยทีเดียว

You may also like...

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *