Monthly Archive: November 2018

0

อสังหาริมทรัพย์กับมนุษย์เงินเดือนและการกู้ซื้อคอนโด

อสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่เราหลายคนหมายตาค่ะโดยเฉพาะมนุษย์เงินเดือน ซึ่งจะตั้งใจว่าทำงานเก็บเงินไปสัก 2-3 ปีแล้ว ต้องมีบ้านมีคอนโดเป็นของตัวเองสักหลังหนึ่งแต่พอหันกลับมาดูเงินเดือนแล้วก็ เริ่มมีความกังวลใจค่ะว่าเราจะเป็นเจ้าของบ้านหรือคอนโดราคาหลายล้านได้อย่างไรกับเงินเดือนเท่านี้วันนี้ไม่ต้องห่วงค่ะว่าเงินเดือนของคุณจะเท่าไหร่เพราะคุณสามารถทำการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านหรือคอนโดได้เรียกว่าการกู้สินเชื่อจากธนาคารเป็นทางออกของหลายๆคนเลยทีเดียว โดยส่วนใหญ่แล้วทางธนาคารจะทำการประเมินเพื่อกู้โดยการกู้เบื้องต้นจะให้กู้ได้อยู่ที่ประมาณ 50 เท่าของรายได้ทั้งหมดหรือตามกำลังผ่อนชำระแต่ละงวดไม่เกิน 40 เปอร์เซ็นต์ของเงินเดือน เรียกว่าเงินเดือน 20000 ก็กูได้ 40 เปอร์เซ็นต์ของ 20,000 นั้นเองค่ะจากนั้นก็จะเป็นรายละเอียดรายบุคคลว่าใครมีประวัติการชำระหนี้ที่ดีหรือไม่หรือว่าติดแบล็คลิสจากทางธนาคารต่างๆหรือไม่อย่างไรนอกจากนี้ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยในขณะนั้นก็เป็นส่วนที่สำคัญที่ทำให้ธนาคารตัดสินใจที่จะปล่อยวงเงินกู้ให้กับเราเท่าไหร่นั่นเองค่ะทั้งนี้ก็เพื่อที่จะช่วยให้เราสามารถแบกภาระการผ่อนชำระกับธนาคารที่ไม่เกินตัวจนเกินไปจนกลายเป็นหนี้สินก้อนใหญ่ที่เราไม่สามารถผ่อนชำระได้จนในที่สุดธนาคารอาจจะต้องทำการยึดบ้านหรือคอนโดของเรานั่นเองค่ะ คราวนี้เรามาดูกันค่ะว่าอัตราเงินเดือนในแต่ละวงเงินนั้นสามารถกู้ได้จำนวนเท่าไหร่โดยที่ทางธนาคารเขาก็จะแบ่งอัตรารายได้ของมนุษย์เงินเดือนอย่างเราบวกกับวงเงินกู้ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะแบ่งออกเป็น 4...

0

อสังหาริมทรัพย์กับคอนโด ผ่อนหรือเช่า เอาแบบไหนดี

สำหรับคนทำงานค่ะมาถึงจุดหนึ่งของการทำงานแน่นอนว่าเราอาจจะเริ่มมองหาที่สำหรับลงหลักปักฐานแน่นอนว่าอาจจะไม่ใช่อพาร์ทเม้นท์แต่จะเป็นบ้านหรือเป็นคอนโด ขออีกสักเรื่องนึงซึ่งส่วนใหญ่แล้วสำหรับละลายหรือว่าวิถีชีวิตของคนเมืองกรุงในปัจจุบัน ร้อยละ 90 ต้องลงหลักปักฐานที่คอนโดแน่นอนค่ะในส่วนของคอนโดเองก็จะมีข้อที่จะต้องเลือกอยู่อีกว่าจะเช่าดีหรือจะซื้อดี ก็ยังเป็นที่เลือกไม่ถูกกันอยู่นั่นเองดังนั้นวันนี้เรามาดูกันค่ะว่าสำหรับคอนโด ที่เป็นอสังหาริมทรัพย์แล้วแบบนี้เรา เลือกเช่าหรือซื้อแบบไหนดีกว่ากัน สำหรับการเช่าคอนโด  เหตุผลที่อาจจะทำให้หลายๆคนยังไม่แน่ใจสำหรับการเช่าหรือซื้อดีก็ล้วนมาจากเหตุผลเรื่องความแน่นอนในชีวิตนั่นก็คือการลงหลักปักฐานเป็นสำคัญ หากเรายังไม่มั่นใจว่าเราจะใช้ชีวิตโดยเริ่มต้นตั้งต้นชีวิตใหม่ที่นี่แน่นอนแล้วเราจึงยังตัดสินใจไม่ได้ว่าจะซื้อหรือจะเช่า แน่นอนว่าการวางแผนอนาคตวางแผนสำหรับครอบครัวล้วนเป็นเรื่องที่สำคัญค่ะสำหรับการเช่าคอนโดอาจจะเป็นตัวเลือกหรือเป็นช่องทางที่ดีสำหรับหลายๆคนที่มองเห็นอนาคต นอกจากนี้แล้วการเช่าคอนโดย่อมมีข้อดีกว่าการซื้อในกรณีที่เรายังไม่แน่นอนก็คือการเสียค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซื้อเพราะการเช่าคอนโดเราจะเสียค่าใช้จ่ายเฉพาะค่าเช่าเท่านั้นในส่วนอื่นๆเราไม่ต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมเช่นค่าส่วนกลางหรือค่าซ่อมแซมบำรุงห้องซึ่งปกติแล้วในค่าใช้จ่ายต่างๆเหล่านี้เจ้าของห้องจะเป็นผู้เสียค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เองค่ะ  แต่ก็ขึ้นอยู่กับสัญญาที่ตกลงกันก่อนที่จะเช่าว่าจะให้ผู้เช่าหรือเจ้าของห้องเป็นผู้เสียค่าส่วนกลางหรือจะแบ่งชำระกันคนละครึ่งก็แล้วแต่สัญญาที่ตกลงกันได้นั่นเองค่ะ สำหรับการซื้อคอนโดค่ะ  ก่อนที่เราจะตัดสินใจซื้อคอนโดเรามีข้อควรคำนึงอยู่หลายข้อเช่นผู้ที่ไม่ได้ซื้อสดแต่ว่าทำการกู้ธนาคารเพื่อซื้อคอนโดสิ่งที่เราต้องรู้คือคุณสมบัติในการขอกู้เงินและความสามารถในการผ่อนชำระธนาคารนั่นเองค่ะแน่นอนว่าการที่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้ให้เราซื้อคอนโดได้นั้นจะต้องเป็นไปตามเงื่อนไขตามที่ธนาคารกำหนดโดยเบื้องต้นเราต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปมีอายุการทำงานไม่น้อยกว่า 2 ปีในบริษัทนั้นๆนอกจากนี้ยังมีความสามารถในการชำระหนี้เพียงพอตามหลักเกณฑ์ข้อกำหนดของธนาคารอีกด้วยพูดง่ายๆว่าหากเราเป็นผู้...

0

อสังหาริมทรัพย์กับการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไร ทำไมต้องรีไฟแนนซ์

พูดถึงเรื่องอสังหาริมทรัพย์แน่นอนว่านี่คือเป้าหมายหลักในการทำงานของใครหลายๆคนค่ะพอทำงานไปสักพักเราก็เริ่มจะอยากมีบ้านมีคอนโดเป็นของตัวเองดังนั้นแล้วหลายๆคนซื้อด้วยเงินสดหลายๆคนทำการซื้อโดยการกู้ยืมเงินจากธนาคารจึงพูดถึงเรื่องดอกเบี้ยก็จะค่อนข้างสูงในระยะยาว แต่เราสามารถรีไฟแนนซ์บ้านได้ซึ่งคำคำนี้หลายคนน่าจะคุ้นหูกันเป็นอย่างดีค่ะแต่ ความหมายที่แท้จริงของการรีไฟแนนซ์บ้านคืออะไรและเรารีไฟแนนซ์บ้านไปทำไม วันนี้เรามีคำตอบค่ะ การรีไฟแนนซ์บ้านเป็นที่นิยมกันมากในวงการอสังหาริมทรัพย์ค่ะหมายถึงการที่ผู้กู้ยืม เงินจากธนาคารเพื่อเป็นหนี้ ก้อนใหม่ ผ่อนชำระหนี้ที่มีอยู่เดิมหรือจะทำการกู้ยืมเงินธนาคารแห่งใหม่มาโปะหนี้ธนาคารเดิมก็ได้เช่นกัน เช่นการกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดกู้ 5 ล้านผ่อน 10 ปีผ่อนไปได้ 2-3 ปีแรกก็จะเกิดปัญหาหมุนเงินมาผ่อนไม่ทันดังนั้นเราจะทำการขอรีไฟแนนซ์บ้านหรือคอนโดกับธนาคารเดิมหรือธนาคารใหม่ก็ได้ค่ะเพื่อให้ธนาคารช่วยขยายระยะเวลาผ่อนที่เหลืออยู่ให้ยาวนานขึ้นจะได้ผ่อนค่างวดน้อยน้อยลงพูดง่ายๆว่ากู้ใหม่รอบ 2 เพื่อให้ได้ค่างวดและดอกเบี้ยที่ถูกลงนั่นเอง สิ่งที่เราควรทราบในการรีไฟแนนซ์ก็คือเราไม่จำเป็นที่จะต้องรอให้ผ่อนไม่ไหวแล้วจึงทำการรีไฟแนนซ์ค่ะแต่ว่าเราสามารถทำการรีไฟแนนซ์ได้เรื่อยๆทุกรอบตามที่ธนาคารกำหนดซึ่งอาจจะเป็น 3 ปี...