September 21, 2020

ลงขายบ้านอย่างไร ให้ออกง่าย ได้ชัวร์

นักลงทุนมือใหม่ที่เข้ามาลงทุนในอสังหา อย่างเช่นการซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไร อาจจะเคยเจอกับปัญหาที่ว่าขายบ้านยาก ขายไม่ได้ ไม่ได้รับความสนใจเลยแม้ว่าจะประกาศไปแล้วก็ตาม และยิ่งในช่วงวิกฤติโควิด-19 อย่างในขณะนี้การขายบ้าน พัทยาก็ยิ่งยากเข้าไปใหญ่ เพราะทุกคนได้รับผลกระทบจากพิษเศรษฐกิจแทบทุกอาชีพ

แต่อย่างไรก็ตามในการขายบ้านให้ได้ชัวร์ในช่วงเศรษฐกิจแย่ ก็ไม่ใช่จะขายไม่ได้ทั้งหมด เพียงแต่ว่าคคุณต้องหาเทคนิคใหม่ๆ ในการขายเข้ามาประยุกต์ด้วย จึงจะทำให้คุณขายได้ง่ายขึ้น มาดูกันว่าเทคนิคในการขายบ้านในช่วงวิกฤติเศรษฐกิจ ควรจะขายยังไง

Home sales techniques

1.ประกาศต้องชัดเจน

ข้อมูลในการประกาศขายบ้าน ไม่ว่าจะเป็นการตั้งหัวข้อ หรือว่ารายละเอียดเกี่ยวกับบ้านที่คุณต้องการขาย ควรจะมีการวางแผนให้ดี โดยการเลือกใช้คำประกาศให้เหมาะสมกับ สามารถดึงดูดใจของผู้ที่พบเห็นประกาศได้ ซึ่งรายละเอียดที่ควรจะมีในการประกาศขายบ้านก็คือ ลักษณะของบ้าน จุดเด่นของบ้าน สิ่งอำนวยความสะดวกในบ้าน ความสะดวกในการเดินทาง เป็นต้น

2.เช็คค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายก่อนทำการซื้อขาย

ในการขายบ้านมีสิ่งที่ผู้ซื้อแลละผู้ขายควรจะตกลงกันให้ชัดเจน ว่าใครจะจ่ายในส่วนไหนก่อน ซึ่งในการลงประกาศขายบ้าน พัทยาจะต้องมีรายละเอียดเอาไว้ด้วย โดยสิ่งที่ต้องจ่ายได้แก้

  • ค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน
  • ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
  • ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
  • ค่าอากรแสตมป์

3.การตั้งราคาต้องเหมาะสม

การตั้งราคาขายบ้านจะเอากำไรให้ได้สูงๆ อย่างเดียวเลยก็คงไม่ใช่ เพราะคนซื้อเองก็คงไม่อยากจะเสียเงินมากเกินความจำเป็น ฉะนั้นในการของประกาศขาย ก็ควรจะตั้งราคาเอาไว้ให้เหมาะสม โดยใช้เกณฑ์พิจารณาจากทำเล ความสะดวกสบาย และขนาดของห้องเป็นหลัก หากราคาที่ตั้งสมเหตุสมผลกัน การซื้อขายก็จะไม่ใช่เรื่องยากเกินไปสำหรับคุณ

4.ช่องทางในการประกาศขาย

ข้อนี้คุณควรพิจารณาให้ดีว่าจะประกาศขายในช่องทางใดบ้าง เพราะมีตั้งแต่การติดป้ายประกาศขาย การลงขายในสื่อออนไลน์ เช่น เฟสบุ๊ค, ทวิตเตอร์, ไอจี, หรือยูทูบ ยิ่งคุณเพิ่มช่องทางในการลงประกาศหลายช่องทางเท่าไหร่ โอกาสที่คุณจะขายคอนโดออกก็จะง่าย และเร็วยิ่งขึ้น เพียงแต่คุณต้องใช้เงินลงทุนในการประกาศที่สูงกว่าเดิมหน่อยเท่านั้น

5.หาที่ปรึกษา

หากคุณยังไม่มีประสบการณ์เชี่ยวชาญในการขายบ้าน อาจจะใช้บริการนายหน้าขายบ้านเป็นตัวช่วยก็ได้ ตั้งแต่เรื่องการตั้งราคา การประกาศขาย และกฎหมายที่เกี่ยวกับการซื้อขายบ้าน จะช่วยลดข้อบกพร่องของคุณได้เช่นกัน

เพียงแต่ว่าคุณจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น ซึ่งส่วนใหญ่จะเสียประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย แต่ก็ถือว่าคุ้มค่ากับการเรียนรู้ในครั้งแรกของคุณ ครั้งต่อไปคุณก็จะทำเองได้แล้ว

จะเห็นว่าการขายบ้าน พัทยาให้ได้ชัวร์ จะต้องมีการทำการบ้านวางแผนมาให้ดีก่อน และช่วงไหนที่อยู่ในช่วงวิกฤติด้วย ก็ต้องมีการปรับแผนให้เหมาะสมกับเศรษฐกิจในช่วงนั้นๆ แล้วคุณก็จะขายบ้านออกได้ตลอด ไม่ว่าจะอยู่สถานการณ์แบบใดก็ตาม

You may also like...